Über uns

Als klassischer Immobilienhandel und Berater kaufen, projektieren oder optimieren wir Ihre Liegenschaften. Wir garantieren Ihnen eine schnelle Analyse, kompetente Beratung ebenso wie eine zuverlässige Abwicklung. Wir stehen gern auch Stiftungen und Erbengemeinschaften und institutionellen Bestandshaltern bei der Umsetzung und Optimierung ihrer Immobilien-Portfolien und bei wohnungswirtschaftlichen Investments zur Seite. Für Projektierungen von der Beplanung und gewerblichen Budgetierung über die richtige Mieterauswahl bis zur Analyse sind wir Ihr Ansprechpartner.

Ankaufkriterien Bestandserweiterung
Für unseren eigenen Bestand suchen wir ständig neue Projekte. Um eine Optimierung der Angebote zu erreichen, haben wir unsere Wünsche in einem Ankaufprofil zusammengefasst.
Anforderungsprofil
Reine Wohnhäuser, Wohnanlagen und Wohn- und Geschäftshäuser mit max 30 % Gewerbemietanteil
Standorte: Hannover, Region Hannover, Berlin
Lage: keine sozialen Brennpunkte
Leerstand: in ausgesuchten Lagen ist Leerstand akzeptabel, < 40%.
Volumen: ab EUR 0,4 Mio. und mind. 3 Wohneinheiten bis max. 3 Mio. je Einheit. Nicht über 4 Etagen, keine Hochhäuser
Sanierungsstau: gern, wird aber eingepreist.

Wissen kann wertvoll sein. Erbengemeinschaften und Stiftungen, deren Kernaufgabe oder Stiftungszweck nur nebensächlich aus der Immobilienbewirtschaftung besteht, sollten uns kennenlernen. Erfahrung in der Renditeoptimierung und der nachhaltigen Bewirtschaftung von Liegenschaften sind unsere Stärke. Entwicklung von Ideen und Konzepten sowie deren Umsetzung, mit schlussendlicher Erfolgrechnung, verbessert Ihr Immobilienportfolio und stärkt damit die Ertragskraft für die Erbengemeinschaft oder den Stiftungszweck.
Gern stellen wir Ihnen auch ein Immobilienportfolio zusammen und beraten Sie in allen Core- und Risikoklassen weit über Mietausfallwagnisse hinaus.

Für die Entwicklung Ihrer Liegenschaft stehen wir Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite. Ein Portfolio hat in der Regel Stärken und Schwächen. Für uns gilt es, die Stärken zu optimieren, die Schwächen zu finden, zu projektieren und Lösungen zu präsentieren. Lage- und Renditeverbesserung sollten bei allen Bau-, Kauf- oder Verkaufsprojekten oberstes Ziel des Handelns sein. Unsere Erfahrungen aus langjähriger Tätigkeit, auch mit eigenem Bestand, gibt Ihnen die Sicherheit uns zu Vertrauen.

Unsere Kernkompetenzen

Projektierung100%
Ankauf von Anlageimmobilien100%
Entwicklung von Anlageimmobilien100%
Optimale Finanzierung100%
Beratung und Analyse bei Sondereigentumsbildung100%

Unser Services

Ganz egal, ob Sie eine Anlageimmobilie kaufen oder verkaufen wollen, wir beraten Sie gerne persönlich und individuell! Bei dieser Anlage gibt es eine große Bandbreite an Kauf- und Verkaufsmotiven sowie unterschiedliche Profile. Diese reichen vom Privatanleger von einer Eigentumswohnung, über einen professionellen Zinshausanleger, bis hin zu in­s­ti­tu­ti­o­nellen umlagefinanzierten Bestandshaltern oder Stiftungen, die wiederum besondere Gewichtungen haben.

Warum eine Immobilie kaufen?

Die eigenen vier Wände stehen ganz oben auf der Wunschliste vieler Menschen in Deutschland. Wohneigentum stellt, gerade im Hinblick auf die Altersvorsorge, ein wichtiges Stück Sicherheit dar und steigert die Lebensqualität. Zwischen Wunsch und Wirklichkeit klafft aber eine breite Lücke: Mit nur rund 42 Prozent liegt die Eigentumsquote in Deutschland noch weit unter dem europäischen Durchschnitt von rund 65 Prozent.

Die Zinsen sind noch niedrig

Ebenso wie die Immobilienpreise sind auch die Hypothekenzinsen in den vergangenen Jahren gefallen und befinden sich auf einem Niveau, das deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt von rund 8 Prozent liegt. Darlehen sind heute zu einem Zinssatz von etwa 4,5 Prozent zu bekommen. Betrugen die Zinszahlungen bei einem zehnjährigen Darlehen von 100.000 Euro mit einem Zinssatz von acht Prozent monatlich 670 Euro, sind heute bei einem Zinssatz von 4,5 Prozent lediglich noch 375 Euro für die Zinsen aufzubringen. Damit kann schneller entschuldet werden. Bei einer Tilgung von einem Prozent dauert es gut 38 Jahre, bis das Darlehen zurückgezahlt ist. Wird die Tilgung aber auf zwei Prozent erhöht, reduziert sich die Zeit auf gut 26 Jahre.

Sie wohnen im Alter mietfrei

Unabhängig davon, wie schnell Sie Ihren Kredit tilgen, gibt es keine bessere Altersvorsorge als Wohneigentum. Denn die Mietfreiheit im Alter ist eine entscheidende Kostenersparnis bei den stetig fallenden staatlichen Rentenleistungen. Wer im Alter keine Miete mehr zahlen muss, genießt eine spürbare finanzielle Entlastung und hat deutlich mehr Geld zur Verfügung für seinen Lebensunterhalt.

Die Renditen sind höher

Im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen bietet eine vermietete Immobilie deutlich attraktivere Renditen. Durchschnittlich liegt die Renditeerwartung hier bei fünf bis sieben Prozent. Wer hingegen in den vergangenen zehn Jahren in einen offenen Immobilienfonds investierte, erzielte lediglich eine Jahresrendite von rund drei Prozent. Auch unter diesen Gesichtspunkten ist die Immobilie aus einem klassischen Vermögensaufbau nicht wegzudenken.

Immobilienbesitzer haben eine höhere Sparquote

Immobilieneigentümer verfügen im Alter über ein wesentlich höheres Vermögen als Mieter. Das gleiche Einkommen vorausgesetzt, sparen Mieter laut einer Untersuchung von empirica zwischen 50 und 59 Jahren gerade ein Jahresnettoeinkommen an. Immobilieneigentümer sparen in derselben Zeit eineinhalb Jahreseinkommen an und besitzen zusätzlich noch die Immobilie, die einem Wert von etwa sechs Jahreseinkommen entspricht.

Sie bleiben flexibel

Das Arbeitsleben erfordert heute eine zunehmende Mobilität. Doch auch wenn Sie Ihre Immobilie wegen eines Umzugs nicht mehr selbst bewohnen können, ist ein Verkauf nicht zwingend. Die Immobilie kann künftig als Kapitalanlage genutzt und vermietet werden und so Bestandteil Ihres Vermögens bleiben. Um Ihre Flexibilität zu wahren, sollten Sie auf eine gute Vermietbarkeit von Haus oder Wohnung achten.

Der Mensch dahinter

So schön und schnell das Internet auch ist, so leicht sich damit auch größere Distanzen überbrücken lassen – Geschäfte werden zwischen Menschen gemacht. Deswegen sprechen Sie uns direkt an.

Marek Triene

Nutzen Sie meine Erfahrung aus vielen Verhandlungen, sowohl auf eigene Rechnung, als auch im Auftrag Dritter, um Ihre Anlageimmobilien und Projekte bestmöglich zu realisieren.
Schnell – kompetent – zuverlässig!

 

Unsere Referenzen